Долгое время законодателями мод в коттеджном строительстве и лидерами по объемам сделок купли-продажи домов в Подмосковье являлись северо-западные направления. Сейчас там остается все меньше места для строительства, а число представителей бизнес-класса между тем растет...
Перечисленные факторы способствуют активизации спроса на загородные дома в других районах Подмосковья, в частности на юго-западе. Так, сегодня в рейтинге популярности загородной недвижимости Калужское шоссе занимает уже третье место после Рублево-Успенского и Новорижского шоссе, тем самым получая почетную «бронзу». Только за последние три года спрос на загородную недвижимость и землю на этом направлении вырос на 35%.
СЕГОДНЯ В РЕЙТИНГЕ ПОПУЛЯРНОСТИ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ ЗАНИМАЕТ УЖЕ ТРЕТЬЕ МЕСТО ПОСЛЕ РУБЛЕВО-УСПЕНСКОГО И НОВОРИЖСКОГО
Понятно, что Калужское направление вряд ли когда-либо догонит Рублевку по элитарности и престижности, хотя поселков класса «бизнес» и Dе luхе здесь достаточно.
ЛЕТАТЬ И ЕЗДИТЬ. Основными преимуществами Калужского шоссе эксперты называют низкую загруженность дороги грузовым транспортом, высокую транспортную доступность в связи с четырехполосным движением, хорошее состояние дорожного покрытия и развитую инфраструктуру. Калужская дорога не загружена легковым и грузовым транспортом как, например, Ленинградское шоссе. Относительно неудобный выезд из Москвы по Профсоюзной улице вполне компенсируется отсутствием пробок за пределами МКАД. Хорошее дорожное покрытие магистрали, постоянное освещение трассы в ночное время вплоть до Московского малого кольца (ММК -в просторечии «бетонка») приблизительно в 30 км от МКАД - удобные развязки, дорожные знаки с подсветкой - приятные атрибуты современности.
НИЗКАЯ ЗАГРУЖЕННОСТЬ ТРАНСПОРТОМ, ХОРОШЕЕ СОСТОЯНИЕ ДОРОЖНОГО ПОКРЫТИЯ, ЧЕТЫРЕХПОЛОСНОЕ ДВИЖЕНИЕ И РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА — ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА КАЛУЖСКОГО ШОССЕ
ПЕРСПЕКТИВЫ
Главная особенность Калужской трассы - гармоничность. Развитие строительства здесь всегда шло размеренно, а главное - выверенно. В былые времена землям этого направления удалось избежать раздела на дачные участки по шесть соток, поэтому сегодня здесь существуют все условия для масштабной застройки. Но и помимо этого есть несколько причин, благодаря которым Калужское направление еще долго будет входить в тройку лидеров цены, спроса и популярности среди всех подмосковных направлений.
Направление логично продолжает деловую часть Москвы (юго-запад), где сосредоточено большинство офисных центров, а также престижную юго-западную часть, где расположено много качественного жилья, поэтому покупатель коттеджа в этом направлении - как правило, бизнесмен с доходами выше среднего.
СМЕШАННЫЕ ЛЕСА ВКУПЕ С МНОГОЧИСЛЕННЫМИ РОДНИКАМИ И РЕЧКАМИ ОБЪЯСНЯЮТ, ПОЧЕМУ В СВОЕ ВРЕМЯ ЗДЕСЬ БЫЛИ ПОСТРОЕНЫ ПАНСИОНАТЫ И САНАТОРИИ
В целом Калужское направление - один из наиболее перспективных сегментов загородного рынка для активного и качественного строительства. Территория с большими лесными участками, множеством рек и озер, прекрасной инфраструктурой и удобной трассой является идеальным местом для комплексного, концептуального освоения. Множество санаториев, старинных усадеб, памятников архитектуры, спортивных центров, а также научных и образовательных объектов - все это позволяет району претендовать на звание одного из самых экологически чистых и респектабельных направлений Подмосковья.
|
БОГАТОЕ НАСЛЕДИЕ. Калужскому направлению в отличие от основных конкурентов досталось хорошее наследие. В ХVIII-ХIХ веках здешние места облюбовали русские аристократы и обзавелись тут загородными усадьбами. Они приглашали модных архитекторов для возведения на российских просторах дворцов и храмов в стиле классицизма. Авторами некоторых, по легендам, были великие Баженов и Казаков. Революция к большинству особняков отнеслась лояльно и превратила их в пансионаты и санатории. А в конце прошлого века именно на этих территориях сосредоточилось строительство коттеджей. И дело вовсе не в эстетике, а в том, что застройщикам не требовалось вкладывать большие средства в проведение коммуникаций, они лишь подключались к действующим. Но несмотря на, казалось бы, минимальные затраты, недвижимость была предназначена для покупателей с достатком.
Для тех, кто часто пользуется услугами аэропорта «Внуково» (Киевское шоссе), Калужская трасса идеальна: аэропорт расположен достаточно близко, чтобы быть удобным, когда он необходим, и одновременно достаточно далеко, чтобы шум взлетающих и садящихся лайнеров не нарушал спокойного сна в те часы, когда он не нужен. Киевское и Калужское шоссе связаны сетью дорог, и время пути с берега Десны до «Внуково» - около 30 минут. Стоит отметить появление таких крупных торговых комплексов, как «Ашан», «Мега» и ИКЕА. Численность магазинов и супермаркетов вдоль самого шоссе растет пропорционально увеличению числа коттеджных поселков. К тому же по Калужскому направлению расположено большое количество хороших школ, детских садов, пансионатов, домов отдыха и детских Лагерей. Здесь же находятся дома отдыха Управления делами президента - «Архангельское» и «Десна».
Отсутствие железнодорожных путей и крупных промышленных предприятий - только плюс для экологии района. Здесь нет больших открытых водохранилищ, но в реках и лесных озерах до сих пор можно наловить карпов и карасей. Все реки принадлежат Окскому бассейну, а наибольшей популярностью пользуются Десна, Пахра и Сосенка. Кроме того, здесь есть множество родников с чистой питьевой водой. Крупный город здесь всего один - Троицк, а смешанные леса вкупе с многочисленными родниками и речками объясняют, почему в свое время здесь были построены пансионаты и санатории.